Eigenmietwert
Ein fiktives Einkommen, das Eigenheimbesitzer versteuern, weil sie in den eigenen vier Wänden mietfrei wohnen. Im Gegenzug sind Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten abziehbar. Ein Dauerthema der Schweizer Steuerpolitik.
Der Eigenmietwert ist ein fiktives Einkommen, das Eigentümer von selbstbewohntem Wohneigentum versteuern müssen, weil sie mietfrei in den eigenen vier Wänden wohnen. Im Gegenzug dürfen sie Hypothekarzinsen und werterhaltende Unterhaltskosten vom Einkommen abziehen. Der Eigenmietwert wird kantonal festgelegt und ist ein Dauerthema der Schweizer Steuerpolitik.
Beispiel: Ein Ehepaar besitzt ein Haus mit einem amtlichen Eigenmietwert von CHF 24'000. Diesen Betrag versteuern sie als Einkommen. Gleichzeitig ziehen sie CHF 9'000 Hypothekarzinsen und CHF 5'000 Unterhaltskosten ab — netto wirkt sich der Eigenmietwert dadurch mit CHF 10'000 aus.
Zum Lexikon
Warum muss ich für mein eigenes Haus Steuern zahlen?
Weil der Gesetzgeber das mietfreie Wohnen im Eigentum als Einkommen («Naturaleinkommen») behandelt — gleichgestellt mit einem Mieter, der Miete zahlt. Als Ausgleich sind Schuldzinsen und Unterhalt abziehbar.
Lohnt es sich, die Hypothek ganz zurückzuzahlen?
Nicht zwingend. Ohne Hypothekarzinsen entfällt der Zinsabzug, während der Eigenmietwert weiterhin voll versteuert werden muss. Ob sich eine Amortisation steuerlich lohnt, rechnen wir individuell für Ihre Situation durch.