Eigenmietwert
Un reddito fittizio che i proprietari di abitazione devono dichiarare, poiché vivono senza pagare affitto nella propria casa. In cambio sono deducibili gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione. L'Eigenmietwert (valore locativo) è un tema ricorrente della politica fiscale svizzera.
Il valore locativo (Eigenmietwert) è un reddito fittizio che i proprietari di un'abitazione propria devono dichiarare, poiché vivono nella propria casa senza pagare un affitto. In contropartita restano deducibili gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione. È determinato dalle autorità fiscali cantonali ed è da anni un tema ricorrente della politica fiscale svizzera.
Esempio: Un proprietario abita una casa il cui valore locativo è stimato in CHF 24'000 annui: dichiara tale importo come reddito, ma deduce gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione effettive, riducendo l'onere fiscale netto.
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Sul glossario
Perché devo pagare imposte su un affitto che non incasso?
Il legislatore equipara il proprietario al locatario: chi affitta deduce il canone, chi possiede beneficia di un alloggio gratuito. Per garantire parità di trattamento, questo vantaggio è imposto come valore locativo, a fronte della deducibilità di interessi e manutenzione.
Il valore locativo verrà abolito?
È oggetto di discussione politica da tempo. Una riforma è in corso a livello federale, ma finché non entra in vigore il valore locativo resta imponibile. Teniamo conto dell'evoluzione nella pianificazione fiscale dei proprietari.