Eigenmietwert (Farazi kira değeri)
Ev sahiplerinin, kendi evlerinde kirasız oturdukları için vergilendirdiği farazi bir gelir. Karşılığında ipotek faizleri ve bakım giderleri düşülebilir. İsviçre vergi politikasının sürekli gündem maddesi.
Eigenmietwert (itibari / farazi kira değeri), kendi oturdukları konutun sahiplerinin, kirasız oturdukları için vergilendirmek zorunda olduğu farazi bir gelirdir. Buna karşılık ipotek faizlerini ve değer koruyucu bakım giderlerini gelirlerinden düşebilirler. İtibari kira değeri kantonal olarak belirlenir ve İsviçre vergi politikasının süreklilik arz eden bir gündem maddesidir.
Örnek: Bir çift, resmi itibari kira değeri CHF 24'000 olan bir eve sahiptir. Bu tutarı gelir olarak vergilendirirler. Aynı zamanda CHF 9'000 ipotek faizi ve CHF 5'000 bakım gideri düşerler — böylece itibari kira değeri net olarak CHF 10'000 etkide bulunur.
Planet böyle yardımcı olur
Sözlük hakkında
Kendi evim için neden vergi ödüyorum?
Çünkü yasa koyucu, sahip olunan konutta kirasız oturmayı bir gelir ('ayni gelir' / Naturaleinkommen) sayar — kira ödeyen bir kiracıyla eşit tutar. Karşılığında borç faizleri ve bakım giderleri düşülebilir.
İpoteği tamamen kapatmak avantajlı mı?
Mutlaka değil. İpotek faizi olmayınca faiz indirimi ortadan kalkar, oysa itibari kira değeri tam olarak vergilendirilmeye devam eder. Amortismanın vergisel açıdan avantajlı olup olmadığını sizin durumunuza özel olarak hesaplarız.