Emlak & Gayrimenkul için mali müşavir
Gayrimenkul sahipliği ve yönetiminde Eigenmietwert, bakım giderleri ve satış vergisi gibi İsviçre'ye özgü kurallar devreye girer. Planet, mülklerinizin muhasebesini ve vergi planlamasını uçtan uca yönetir.
Gayrimenkul sahipliği ve yönetiminde Eigenmietwert, bakım giderleri ve satış vergisi gibi İsviçre'ye özgü kurallar devreye girer. Planet, mülklerinizin muhasebesini ve vergi planlamasını uçtan uca yönetir.
Bakım giderleri ile değer artıran yatırımların ayrımını doğru yaparak yıllık vergi yükünüzü yasal sınırlar içinde azaltırız.
Emlak & Gayrimenkul alanında neler önemli
Gayrimenkul muhasebesi
Her mülk için kira gelirleri, giderler ve amortismanın ayrı takibi gerekir. Birden fazla taşınmazda dağınık kayıt, gerçek getiriyi görmenizi engeller.
Eigenmietwert ve bakım
Kendi oturduğunuz mülkte farazi kira değeri (Eigenmietwert) gelir olarak vergilenir; buna karşılık bakım ve onarım giderlerini düşebilirsiniz. Bakım ile değer artıran yatırımın ayrımı vergi açısından kritiktir.
Grundstückgewinnsteuer (gayrimenkul kazanç vergisi)
Bir taşınmazı kârla sattığınızda değer artış kazancı vergisi devreye girer; bu vergi elde tutma süresine göre değişir. Doğru planlama satıştaki vergi yükünü önemli ölçüde etkiler.
Amortisman ve yönetim giderleri
Yatırım amaçlı mülklerde amortisman ve yönetim giderleri (Verwaltungskosten) düzgün kaydedilmeli. Bunların doğru muhasebesi net getirinizi ve vergi matrahınızı belirler.
Emlak & Gayrimenkul için neler yapıyoruz
Muhasebe
Belge kaydından yıl sonu kapanışına: muhasebenizi güvenilir ve zamanında tutarız.
Daha fazla bilgi →02Vergi beyannamesi doldurtma
Bireyler için vergi beyannamesi: eksiksiz, süresinde ve hakkınız olan tüm indirimlerle.
Daha fazla bilgi →03Hukuk Danışmanlığı
Günlük hayat ve iş için hukuk danışmanlığı: kira hukukundan ticaret hukukuna, arkamızda deneyimli avukatlarla.
Daha fazla bilgi →Sıkça sorulan sorular: Emlak & Gayrimenkul
Bakım gideri ile değer artıran yatırım arasındaki fark vergiyi nasıl etkiler?
Bakım ve onarım giderleri (örneğin boya, tamirat) aynı yıl gelirden düşülebilir; değer artıran yatırımlar (örneğin yeni mutfak, ek kat) ise düşülmez ama ileride satışta kazanç vergisini azaltır. Bu ayrımı doğru yapmak yıllık verginizi etkiler.
Mülkümü sattığımda hangi vergiyi öderim?
Satıştan elde ettiğiniz kâr üzerinden gayrimenkul kazanç vergisi (Grundstückgewinnsteuer) ödersiniz; vergi oranı genellikle mülkü ne kadar süre elde tuttuğunuza göre düşer. Satış zamanlamasını vergi açısından birlikte planlayabiliriz.